(终稿)南陵四星级酒店项目投资可研立项报告(投资立项)
上传者:佚名(1184917)| 上传时间:2019-05-08 22:09:04

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1、万元)税后静态投资回收期(年)含建设期年动态投资回收期(年)含建设期年投资利润率()投资利税率()盈亏平衡点(产量)第二章项目建设背景与建设必要性项目建设背景南陵县简介南陵县位于安徽省东南部,长江中下游南岸,古称鸠兹,西汉元丰二年(公元前年)置县,至今已有余年历史。县境东南邻宣城市,西南接南陵县,东北与当涂县交界,西北毗邻南陵市,处于安徽省“沿边”(沿浙江、江苏)、“沿江”(沿长江)发展战略结合点。南陵县历史历史悠久,当代考古证明,早在四五千年前,这里应居住着皋夷人、山越人。春秋时,作为聚落邑地见于史册,名为“鸠兹”,西汉元封二年(前),汉武帝刘彻改鄣郡为丹阳郡,领县十七,其中有南陵县。南陵县“东控勾吴,南连荆楚”,“切近玉溪,地接姑熟”,“扼中江之险”,历来为兵家必争之地。境内现存“楚王城遗迹”、“南唐九十殿”、“宣城官窑"、“宋代珩琅宝塔”等古迹。“陶辛水韵”被评为南陵市新十景之一,和平生态旅游区被命名为全国农业旅游。2、做出贡献。项目建设是按照南陵县城市总体规划要求,通过项目建设,进一步完善周边环境和项目建设所在地城市中心区域功能,创造良好投资环境和经营气氛,吸引更多客户,谋求项目最大经济效益和社会效益。酒店设计既要现行特点体现行业特点(住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等),又是具有服务社会(满足市场需要、增加就业、拉动全市经济增长等)功能。可行性研究报告编制范围项目建设背景及必要性项目选址及建设条件建设规模与建设内容工程技术方案公用工程和辅助设施环保、节能、安全与消防项目实施计划组织机构与人力资源配置投资估算和资金筹措效益分析结论与建议项目建设单位简介************由实力浙商投资,公司成立于年,注册资本万元,现有员工余人,并于年投资成立控股公司南陵天虹置业有限公司,公司注册资本万元。公司在南陵县投资在建项目有南湖大酒店、南湖小区(暂定名),拟建项目有皖南汽车交易市场(暂定名),目前公司以房地产开发经。>3、营为龙头,凭借多年专业运作经验及雄厚资金实力,成立伊始就招揽大批高素质人才公司,通过产品经营、品牌经营、资本经营有机结合,形成并重点发展quot酒店、房产、商贸quot三大板块。“日出江花红胜火”,长江之畔南陵县正蓬勃发展,南陵南湖大酒店有限公司将继续秉持以品牌化经营,秉承“诚信、团结、创新、务实”核心理念,凭借一贯创新精神及专业开发优势,以项目为主线经营思路,从产品创新、产品质量、生态环境、生活配套等方面精心打造人居产品,肩负起建筑quot百年大计quot重担,致力于为南陵县城市建设缔造新生活梦想,使公司成长为南陵最优秀酒店业、地产业、商贸业投资开发商和运营商之一。研究主要结论与建议主要经济技术指标主要经济技术指标名称数量备注总投资万元其中:、固定资产投资万元建设期利息万元、铺底流动资金万元正常年份销售收入万元正常年正常年份总成本万元正常年利润总额万元正常年所得税万元正常年税后利润万元正常年内部收益率()税后财务净现值。4、东扩计划已经初具规模,发展将进一步加快。预计到年,园区内就业人口将达到-万人。随着南陵机械工业园发展,对配套服务提出了更高要求,为入园企业服务商务中心、购物中心、休闲中心、娱乐中心建设十分迫切。本项目建设,正适应了满足南陵机械工业园发展需要,规划建设配套服务区,提升南陵机械工业园配套水平,为入园企业服务,为招商引资创造良好硬件条件。本项目建设是城市副中心建设需要“十一五”期间,是南陵县经济黄金发展期,到年,地区生产总值达到亿元,年均增长;工业销售收入亿元,年均增长;财政总收入亿元,年均增长;固定资产投资亿元,年均增长。《南陵市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》提出,南陵、繁昌、南陵三县按照市域副中心城市要求,加快基础设施建设,建成区面积分别扩大到平方公里,人口总论项目简介项目名称:南陵四星级酒店建设项目可行性研究报告项目建设单位:*************************项目负责人:项目建设地点*******。5、**************以提高企业内部收益率,缩短投资回收期。第十五章结论与建议在全面分析市场、准确经营定位、提高服务水平前提下,项目建成后将具有可观经济效益和社会效益。项目社会效益主要表现在:首先,为南陵县旅游经济增加了亮点,提高了城市形象;其次,增加了国家和南陵市税收;第三,可为社会提供工作岗位,帮助政府分忧解难;第四,为满足随着经济发展而逐渐增长市场需求做贡献。在产生社会效益同时,投资方也将伴随着项目开发建设而赢得一定经济效益:一是可以通过经济获得利润,逐步收回投资;二是*****************地处南陵县城南新区,可带动当地一批相关联产业;三是四星级*****************建成必将推进南陵县酒店业经营水平、服务水平及总体经济效益逐步提高。项目风险大小投资决定于论证是否科学、建设期间以及运营过程中不可预知因素多寡与解决难易程度等。虽然南陵县没有四星级酒店,但随着城市发展,高档酒店数量还会增加。。6、三星鑫海洋大酒店三星新南港大酒店三星奥顿酒店三星东湖大酒店三星明远宾馆二时以一周、十天住宿加膳食以一个包价提供给客人。同时,为了吸引宾客,还要策划组织宾客免费享受娱乐活动。⑧特殊活动组合产品。这类组合产品即为可利用酒店现有设施和服务组织,如乒乓球、网球、保龄球赛等活动,提高酒店声誉及形象。第十二章项目实施进度项目工程实施计划年月~年月:完成项目工程可行性研究编制及报批工作;年月~年月:完成项目工程初步设计、施工图设计、审查;年月:完成项目工程施工前期准备工作;年月~年月:完成项目工程全部土建工程施工;年月~年月:工程全部装饰装修工程;年月:完成人员培训工作年月:完成工程竣工验收,并全面投入使用。项目实施横道图项目实施计划表序号计划内容年年可研编制与审批初步设计、施工图设计、审查施工前期准备工作工程全部土建工程施工工程全部装饰装修工程人员培训工程竣工验收并投入使用第十三章投资估算估算编制依据本估算依据本项目提出各项技术参数。7、岗机场、南陵机场、黄山机场,县城湾沚距合肥骆岗机场、南京禄口机场仅两小时车程。青弋江、水阳江、漳河直通黄金水道长江,县城湾沚镇距朱家桥外贸码头仅公里。省道与国道在县境西面交会,芜宣高速(南陵宣城)、芜马高速(南陵马鞍山)已建成通车,铜南宣高速(铜陵南陵宣城)、芜雁高速(南陵高淳)即将开工建设,四条高速在县域东西南北都设有出入口,这一独特优势,构成了南陵县到江浙地区小时高速公路网络。近年来,南陵县着力推进城市化进程,按照建成南陵市副中心城市目标,县城围绕“东扩南进”思路,加快城南新区和东湖公园开发建设,争取用三年左右时间,建成城南新区,同时,有序改造老城区。目前,全县城镇化率达以上。在南陵县“十一五”规划中,规划建设以行政广场、文教园为中心南部行政文化区、以南陵机械工业园为核心东部工业区、以青弋江滨江景观为重点商贸居住区,精心打造高品位、多功能现代化城区。为此,*************************拟开发建设*。8、经营特点,本项目铺底流动按全额流动资金左右估算,为万元。项目建设投资估算项目建设投资=建设投资+固定资产投资方向调节税+铺底流动资金+建设期利息=+++=万元(详见投资估算表)资金筹措及还贷本项目总投资万元,项目承担单位自筹万元,其余万元融资解决,年利率。本项目建设期为一年,当年完成全部投资,项目建成后,年可还清银行贷款(详见固定资产投资借款还本付息表)。第十四章经济效益评价成本核算成本核算依据动力消耗定额根据厂家提供数据及参考国内外同类企业经营情况确定。动力及水电单价根据目前市场价格确定;人员工资根据全公司人,年人均收入元年计;项目固定资产投资中无形及递延资产万元,分年摊销,年摊销为万元。其余形成固定资产,以残值率,土建工程按平均年限法年折旧,设备按平均年限法年折旧,年均折旧合计万元;修理费按国内同类企业情况计取;利息支了一个急剧扩张期,“假日经济”就是一种突出表现。很多城市经济增长模式已经由依靠制造业转向依靠休闲业及。9、*********位于安徽省南陵县行政文化中心的南端,南面隔滨湖为风景优美的南湖,东临南陵南路,占地面积亩。项目建设内容和建设规模:*****************按四星级标准设计,共有客房套,贵宾房套,主楼层,总高米,裙房层,高米,另有幢贵宾楼和一会告编制依据、指导思想与范围编制依据《中华人民共和国城市规划法》《城市用地分类和规划建设用地标准》(GBJ)南陵县国民经济和社会发展“十一五”规划纲要《南陵县土地利用总体规划》和南陵县其他有关专项规划《南陵县城市总体规划》(~年)国家计委《建设项目可行性研究报告内容及深度规定》其他相关政策法规和技术规划*****************建设项目提供相关资料指导思想充分利用项目建设所在地区位优势,搞好项目规划设计,突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。项目建设要围绕发展城市经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易交流、文化交。10、、数据,根据南陵市类似工程近期造价水平估算。并参照:《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)《安徽省建设工程单位估算表》《全国统一安装工程概算定额安徽省单位估价表》当地类似工程建设指标预备费按工程费用估算。建设期利息按年利率估算项目建设期预计为年,融资偿还期年。估算编制范围本项目估算范围为建设投资、基础设施投资和运营费用,包括土地购置、土建工程、道路、绿化、亮化、给排水、供气、供电及其他费用等。估算编制方法参照南陵市概算定额,根据类似工程造价水平估算。其他费用按以下标准:主楼及裙楼土建加装修费用按元平方米计;土地费用按万亩计,共万元;咨询调查费按工程费用计;工程监理费按工程费用计;建设单位管理肺按工程费用计;勘察设计费按工程费用计;开办费含建设开工执照费、质量监督费、开业宣传费等,按工程费用计;职工培训费以每人个月培训期计,培训费按工程费用计。投资估算铺底流动资金估算本项目全额流动资金为万元,根据项目实际情况及力通公司目。11、范点。南陵县现辖湾沚、六郎、陶辛、方村、红杨、花桥等个镇个村个社区,总面积平方公里,人口万人。自年起,县域综合经济实力连续年位居安徽省经济“十强县”行列。年全县实现地区生产总值亿元,不含基金财政收入亿元,农民人均纯收入元。全县三次产业结构为∶∶。农业上,以优质粮油、特色畜禽、名优水产、果蔬苗木等为主导产业区域特色经济已经形成,是国家级商品粮基地县。工业上,现已形成机械制造、建筑建材、木器包装、农副产品深加工等四大优势产业。安徽省重点开发区南陵机械工业开发区成为全县工业经济发展新增长极和产业集聚区,成为全县对外开放窗口、招商引资平台。南陵县素称“鱼米之乡”。属亚热带季风性气候,四季宜人,物产丰富,是南陵米市重要粮仓。盛产粮、油、烟、棉、桑蚕、茶、蔬菜和多种瓜果等。“鸠兹牌”系列大米连续荣获全国农业博览会金奖;长江鲥鱼、刀鱼、内河鳜鱼、大闸蟹饮誉中外。南陵县区位优越,交通便捷。皖赣、宁铜铁路穿境而过;航空有南京碌口机场、合肥。12、相关产业。南陵县区域基础设施系统比较完善,对外开放度大,经济基础好,产业结构层次较高,经济发展总体水平处于全省较领先地位,经济集聚和辐射功能日益增强。*****************建设,不仅完善南陵县服务流通体系,适应了产业结构调整需要,而且对整个安徽省服务流通体系改善都将产生积极作用,必将推动南陵第三产业发展。本区位于华东地区腹地,长三角西南部,是通往风景胜地杭州、黄山、九华山、齐云山、太平湖重要门户,合理开发利用当地和周边地区旅游资源,进一步增强南陵在安徽省经济增长极功能。鉴于南陵县良好区位优势、商业战略地位、地方经济快速发展,建设*****************具有客观必要性。本项目建设是南陵机械工业园发展需要南陵机械工业园创建于年,经过年左右发展,已累计完成基础设施建设投资亿元,建成“六通一平”面积平方公里。累计引进入园企业家,项目总投资亿元,初步形成了以机械加工制造为主产业集群。目前,平方公里南陵机械工业。

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